Кредитование: ипотека, автокредит, потребительский кредит…

В последнее время появилось очень много рекламы, призывающей взять ипотечный кредит и купить квартиру. Как водится, в рекламе приводятся очень привлекательные цифры, но при более подробном изучении выясняется, что все далеко не так шоколадно, как было расписано на рекламном плакате.

Изучая различные ипотечные программы можно выявить несколько закономерностей и ньюансов. Общее правило такое: чем с меньшим усилием вам предлагают взять ипотеку (не требует белой зарплаты, подтверждения доходов, поручительства, залога и т.д.), тем дороже в конечном итоге вам обойдется ипотечный кредит. И наоборот, там где максимально тщательно проверяют заемщика - условия самые выгодные.

Обычно, выплаты по ипотечному кредиту осуществляются аннуитентными платежами, т.е. выплачивается одинаковая сумма каждый месяц. В эту сумму входят выплаты по кредиту и процентам. Но далеко не все знают, что выплаты составлены таким образом, что в первое время большая часть выплат идет на погашение процентов и лишь малая часть на погашение долга. Из месяца в месяц выплаты по долгу увеличиваются а по процентам уменьшаются, при этом общая сумма выплат всегда постоянна.

Читать полностью »